Свой дом с материнским капиталом
Маткапитал можно вложить в дом сразу после рождения ребёнка — первым взносом по ипотеке на строительство. После трёх лет — и без кредита, через защищённый счёт эскроу. Строим дома из СИП-панелей в Саратове и области и помогаем с банком и документами.
- 728 922 ₽ на первого ребёнка
- 963 243 ₽ — если на первого не получали
- решение Соцфонда — до 5 рабочих дней
- можно на садовом участке
Суммы — с 1 февраля 2026 года, по данным Социального фонда России. Кредит выдаёт банк, СтройДом — подрядчик.
Сколько составляет материнский капитал в 2026 году
С 1 февраля 2026 года маткапитал проиндексировали на 5,6%. Остаток на сертификате тоже вырос — автоматически, без заявления.
| Кому | Сумма |
|---|---|
| Первый ребёнок рождён или усыновлён с 2020 года | 728 922 ₽ |
| Второй ребёнок с 2020 года, если на первого маткапитал не получали | 963 243 ₽ |
| Второй ребёнок, если сертификат на первого уже есть | доплата 234 321 ₽ — всего те же 963 243 ₽ |
| Второй, третий или следующий ребёнок рождён в 2007–2019 годах, если права раньше не было | 728 922 ₽ |
Сертификат бессрочный
Потратить маткапитал можно в любое удобное время. Программа действует для детей, рождённых или усыновлённых до 31 декабря 2030 года.
Проверьте сумму
Если сертификат оформлен автоматически, а Соцфонд не знал о старших детях, сумму можно уточнить до 963 243 ₽ по документам о рождении всех детей.
Остаток — на Госуслугах
«Справки и выписки» → «Льготы и выплаты» → выписка об остатке. Возьмите её перед походом в банк.
Хватит ли маткапитала на первый взнос
По семейной ипотеке на строительство дома нужен взнос не меньше 20% — его можно полностью или частично оплатить маткапиталом. 728 922 ₽ закрывают минимальный взнос при цене примерно до 3,6 млн ₽, 963 243 ₽ — примерно до 4,8 млн ₽.
Расчёт примерный. База взноса — цена договора подряда, а если участок покупается в кредит, — участок и подряд вместе. Некоторые банки просят добавить к маткапиталу собственные средства — условия уточним в выбранном банке.
Как направить маткапитал на строительство дома
Социальный фонд называет шесть направлений для частного дома. Если дом строит подрядчик, подходят договор подряда (с эскроу или без), первый взнос по кредиту на строительство и погашение такого кредита.
| Способ | Когда можно | Куда идут деньги |
|---|---|---|
| Первый взнос по кредиту на строительство дома | сразу после рождения ребёнка | в банк-кредитор или на счёт эскроу |
| Погашение кредита на строительство | сразу после рождения ребёнка | в банк — долг уменьшается разом |
| Договор подряда с эскроу | после 3 лет ребёнка (без кредита) | на эскроу, подрядчику — только после регистрации дома |
| Договор подряда без эскроу | после 3 лет ребёнка | на счёт подрядчика по договору, без защиты эскроу |
| Стройка своими силами, без строительной организации | после 3 лет ребёнка | семье: до 50% сразу, остальное — не раньше чем через 6 месяцев после основных работ |
| Компенсация за дом, построенный без строительной организации | после 3 лет ребёнка | семье, нужно заключение комиссии о пригодности дома |
Эскроу: подрядчик получает деньги только после регистрации дома
С 1 марта 2025 года маткапитал можно перечислить на счёт эскроу по договору строительного подряда — с ипотекой или без неё. С 27 марта 2026 года так можно строить и на садовом участке.
- Договор подряда с оплатой через счёт эскроу
- Маткапитал и кредит поступают на эскроу в банке — деньги защищены
- Строим дом, вы регистрируете право собственности
- Оплата подрядчику — только после регистрации дома
Бесплатно
Проценты на эскроу не начисляются, банк не берёт плату за счёт.
Застраховано
Деньги на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽ — отдельно от обычных вкладов.
Деньги не пропадут
Если договор расторгнут, банк вернёт маткапитал в Соцфонд в течение 5 банковских дней, и им снова можно распорядиться. Если стороны договорились оплатить уже сделанные работы, вернётся меньше.
Если домокомплект покупается отдельно от договора подряда, оплатить его маткапиталом через эскроу нельзя: всё, что оплачивается маткапиталом, должно входить в договор.
Маткапитал и семейная ипотека: дом без больших накоплений
Если в семье есть ребёнок младше 7 лет или ребёнок с инвалидностью, подойдёт семейная ипотека на строительство дома по договору подряда с эскроу. Маткапитал засчитают в первый взнос.
- маткапитал засчитывают в первоначальный взнос полностью или частично; минимум у банков — 20,01% (Банк ДОМ.РФ) и 20,1% (Сбербанк);
- заявление о маткапитале можно подать прямо в банке, который выдаёт кредит, — банк сам передаст его в Соцфонд;
- погасить ипотеку маткапиталом можно и позже, не дожидаясь конца стройки, — долг уменьшится разом.
- по семейной ипотеке супруги — обязательно созаёмщики;
- часть цены, оплаченная маткапиталом, не входит в налоговый вычет — свои и кредитные деньги входят;
- некоторые банки просят добавить к маткапиталу собственные средства — подскажем, где условия подходят вам.
Полная стоимость кредита по семейной ипотеке на дом: ПАО Сбербанк — 17,571–17,847% годовых (Домклик, 05.10.2026), АО «Банк ДОМ.РФ» — 16,918–18,864% годовых (данные банка на 04.10.2026). Кредит выдаёт банк. Изучите все условия кредита (займа) на сайте банка. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Многодетным: 450 000 ₽ на ипотеку и областной маткапитал
До 450 000 ₽ на погашение ипотеки
Если третий или следующий ребёнок родился с 2019 по 2030 год. Подходит и ипотека на строительство дома: заявление подают после регистрации дома и ипотеки на него. Выплата один раз, деньги идут в банк. Кредит нужно оформить до 1 июля 2031 года. Получить выплату можно и после того, как детям выделили доли за маткапитал.
Областной маткапитал — 138 546,27 ₽
За третьего или следующего ребёнка, рождённого с 2012 по 2030 год. Можно направить на строительство, в том числе с подрядчиком, и на погашение ипотеки — но только после 3 лет ребёнка и если семья живёт в области не меньше 3 лет. Заявление — в соцзащиту, МФЦ или на Госуслугах, а не в Соцфонд.
У каждой меры свои условия. Получится ли использовать их вместе для одного дома, зависит от того, выполнены ли условия каждой программы.
Требования к участку и дому
Подходит
- участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу — собственность, аренда или другое право в ЕГРН;
- вид участка — ИЖС, садоводство для собственных нужд или блокированная жилая застройка;
- в ЕГРН дом — «жилой дом»; дом из СИП-панелей подходит: материал стен Соцфонду не важен;
- строить можно в любом регионе России.
Важно знать заранее
- купить участок на маткапитал нельзя — только дом;
- участок под ЛПХ в перечне закона не назван — возможен отказ; проверим вид участка до сделки, надёжнее перевести его в ИЖС;
- на садовом участке нужен именно жилой дом, а не садовый — перед договором проверим по правилам застройки;
- газ, подключение к сетям, ремонт, терраса и веранда — не за счёт федерального маткапитала; пристройка — только если растёт общая площадь дома.
Как построить дом с маткапиталом вместе со СтройДомом
Ребёнку нет 3 лет — через ипотеку
- Проверяем участок и остаток маткапитала по выписке.
- Выбираем проект или меняем планировку в конструкторе, считаем смету бесплатно.
- Подписываем договор подряда с эскроу. Уведомление о планируемом строительстве лучше подать до начала стройки — подскажем, как.
- Банк одобряет ипотеку, маткапитал идёт в первый взнос: заявление подаётся прямо в банке.
- Строим дом, вы регистрируете право собственности — банк перечисляет деньги подрядчику.
- Многодетные подают заявление на 450 000 ₽. Доли детям — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
Ребёнку 3 года и больше — можно без кредита
- Проверяем участок, выбираем проект, считаем смету.
- Подписываем договор подряда с эскроу. Возможность открыть эскроу без ипотеки уточним в банке.
- Вы подаёте заявление в Соцфонд — на Госуслугах, в клиентской службе или МФЦ.
- Соцфонд решает до 5 рабочих дней и перечисляет маткапитал на эскроу в течение 5 рабочих дней.
- Строим дом, вы регистрируете право — деньги с эскроу уходят подрядчику.
- Доли детям — в течение 6 месяцев после подтверждения окончания строительства.
Какие документы нужны и сколько ждать
Документы
- заявление и паспорт — на Госуслугах паспорт не нужен;
- договор строительного подряда;
- при ипотеке — кредитный договор и договор ипотеки, если он есть;
- сведения из ЕГРН об участке и данные об уведомлении о стройке Соцфонд обычно запрашивает сам.
Сроки и где подать
- решение — до 5 рабочих дней, до 12, если Соцфонд ждёт сведения от других ведомств;
- перечисление — в течение 5 рабочих дней после одобрения;
- в Саратовской области в 2026 году заявления рассматривают в среднем за 4 рабочих дня;
- подать можно на Госуслугах, в любой клиентской службе Соцфонда или в МФЦ, при ипотеке — в банке. Телефон Соцфонда: 8-800-100-00-01.
Почему Соцфонд может отказать — и как этого избежать
- участок оформлен не на владельца сертификата или супруга (например, на родителей) — переоформите до подачи;
- вид участка не ИЖС, не садоводство и не блокированная застройка — проверьте выписку ЕГРН;
- дом в ЕГРН не «жилой дом», например садовый — его можно признать жилым через администрацию;
- ребёнку нет 3 лет, а кредита нет.
- на уведомление о стройке пришёл ответ о несоответствии параметров;
- запрошено больше, чем цена договора или остаток на сертификате;
- ошибки в документах;
- обналичить маткапитал нельзя: Соцфонд откажет и передаст материалы в правоохранительные органы.
Частые вопросы о маткапитале на строительство дома
Можно ли построить дом на маткапитал, если ребёнку нет 3 лет?
Да, через кредит на строительство: маткапитал можно внести первым взносом или направить на погашение ипотеки сразу после рождения ребёнка. Без кредита — когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года.
Можно ли использовать маткапитал без ипотеки?
Да, после 3 лет ребёнка. По договору строительного подряда маткапитал можно перечислить на счёт эскроу — подрядчик получит деньги только после регистрации дома.
Хватит ли маткапитала на первоначальный взнос?
728 922 ₽ закрывают взнос 20% при цене дома (вместе с участком, если он в кредите) примерно до 3,6 млн ₽, 963 243 ₽ — примерно до 4,8 млн ₽. Если дом дороже, разницу добавляют своими деньгами. Некоторые банки просят добавить собственные средства — уточним в выбранном банке.
Можно ли купить участок на маткапитал?
Нет. Участок оплачивают своими или кредитными деньгами, а маткапитал направляют на строительство дома.
Подойдёт ли садовый участок?
Да. С 27 марта 2026 года маткапитал можно направить на эскроу и при стройке на садовом участке. Дом должен быть оформлен как жилой дом, а не садовый. Перед договором проверим по правилам застройки, можно ли строить на участке жилой дом.
А участок под ЛПХ?
Участок ЛПХ в перечне закона не назван, поэтому Соцфонд может отказать. Проверим вид разрешённого использования до сделки; надёжнее перевести участок в ИЖС.
На кого оформлять участок и договор?
Участок должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу — в собственности, аренде или на другом праве, записанном в ЕГРН. Договор подряда или кредит тоже может быть на супруга, но заявление в Соцфонд подаёт владелец сертификата.
Что будет с маткапиталом, если договор расторгнут?
Банк вернёт деньги с эскроу в Соцфонд в течение 5 банковских дней, и семья снова сможет ими распорядиться. Если стороны договорились оплатить уже выполненные работы, вернётся меньше. Деньги на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽.
Когда подрядчик получает деньги?
После регистрации вашего права собственности на дом: банк перечисляет их не позже 5 рабочих дней после того, как подрядчик представит сведения о регистрации.
Сколько ждать решения Соцфонда?
До 5 рабочих дней, до 12, если Соцфонд ждёт сведения от других ведомств. Перечисление — в течение 5 рабочих дней после одобрения. В Саратовской области в 2026 году заявления рассматривают в среднем за 4 рабочих дня.
Где подать заявление?
На Госуслугах, в любой клиентской службе Соцфонда или в МФЦ. Если маткапитал идёт в ипотеку — прямо в банке, который выдаёт кредит.
Нужно ли выделять доли детям?
Да. Дом оформляют в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей, включая совершеннолетних; размер долей — по соглашению. Срок — 6 месяцев после подтверждения окончания строительства, а при ипотеке — после её погашения. Нотариальное обязательство и согласие банка не нужны.
Можно ли маткапиталом оплатить газ, коммуникации, террасу или ремонт?
Нет. Подключение к сетям, газификацию и ремонт федеральным маткапиталом не оплатить, террасу и веранду — тоже. Пристройку — только если она увеличивает общую площадь дома.
Подходит ли дом из СИП-панелей?
Да. Соцфонду важна запись в ЕГРН «жилой дом», а не материал стен. У банков могут быть свои требования к дому — проверим до подачи заявки.
Сколько получают многодетные семьи?
Если третий или следующий ребёнок родился с 2019 по 2030 год, государство один раз гасит до 450 000 ₽ ипотеки, в том числе на строительство дома, — после регистрации дома и ипотеки. В Саратовской области за третьего ребёнка есть ещё областной маткапитал — 138 546,27 ₽, его можно использовать после 3 лет ребёнка.
Можно ли получить налоговый вычет?
Да, на часть расходов, оплаченную своими и кредитными деньгами. Часть, оплаченная маткапиталом, в вычет не входит.
Изменится ли сумма маткапитала в 2027 году?
С 1 февраля 2027 года ожидается индексация; по прогнозу Минтруда — около 778,5 тыс. ₽ на первого ребёнка и около 1,03 млн ₽ на второго. Окончательные суммы утвердит правительство.
Информация на 05.10.2026 носит справочный характер. Решение о направлении маткапитала принимает Социальный фонд России, о кредите — банк. СтройДом — подрядчик.
- Социальный фонд России: размер материнского капитала; улучшение жилищных условий.
- Законы и правила: 256-ФЗ о дополнительных мерах поддержки семей с детьми; Правила № 862 о направлении маткапитала на жильё; 186-ФЗ о строительстве жилых домов по договорам подряда с эскроу; 157-ФЗ о выплате 450 000 ₽ многодетным.
- ДОМ.РФ: помощь многодетным семьям в погашении ипотеки.
- Саратовская область: региональный материнский (семейный) капитал.
Посчитаем дом под ваш маткапитал
Проверим участок, подберём проект под бюджет, подскажем банк и документы для Соцфонда и построим дом под ключ.
+7 (917) 206-05-55
